0
Заполните форму, менеджер пришлёт вам презентацию
Получите презентацию проекта
Направим предварительный инвестиционный сценарий
Отдельный объект в собственности
Инвестор получает не долю в проекте, а право собственности на конкретную виллу с последующим оформлением через нотариуса и БТИ Республики Абхазия.

Не требуется открывать ИП или ООО
Покупка осуществляется как физическим лицом. Дополнительная регистрация бизнеса в Абхазии для приобретения виллы не требуется.

Российская судебная юрисдикция
Споры между инвестором и застройщиком по договорным и денежным обязательствам предусмотрено рассматривать в судах Российской Федерации.

Решение российского суда действует и в Абхазии
С 2024 года между РФ и Абхазией действует механизм взаимного признания и исполнения судебных решений по экономическим спорам.

Защита инвестиций на уровне межгосударственного соглашения
Права российских инвесторов дополнительно защищены соглашением РФ и Абхазии о взаимной защите инвестиций.

Доход можно свободно выводить
Законодательство Абхазии предусматривает право инвестора распоряжаться доходом и переводить средства за пределы республики после уплаты обязательных налогов.

Исключены риски двойного налогообложения
Между Россией и Абхазией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.
Юридическая модель понятна и закреплена документально
0%
Двухэтажная вилла с бассейном

Двухэтажные виллы

Больше пространства для жизни у моря

Получить презентацию
Площадь243,6 м²
Участокот 5 сот.
Спальни4
Этажность2 этажа

Концепция

Семейная резиденция с инвестиционным сценарием

Двухэтажный формат даёт больше приватности, отдельные сценарии для семьи и гостей, а также высокий потенциал арендной модели.

Гостиная двухэтажной виллы Кухня-столовая двухэтажной виллы Мастер-спальня двухэтажной виллы Спальня с двумя кроватями Гостевая спальня двухэтажной виллы Ванная комната двухэтажной виллы Спальня второго этажа Светлая ванная комната

Планировка

Два этажа для разных сценариев жизни

Первый этаж объединяет общие пространства и гостевую спальню, второй формирует приватную семейную зону.

План участка двухэтажной виллы План первого этажа двухэтажной виллы План второго этажа двухэтажной виллы

Для инвесторов и резидентов

Формат с более высокой капитализацией

Просторная вилла подходит для личного отдыха, семейного проживания и премиального арендного сценария.

Презентация

Получите материалы по двухэтажной вилле

Двухэтажная вилла 243,6 м² под инвестиции
Частная вилла с бассейном на первой береговой линии Чёрного моря в Абхазии
Получить расчёт доходности
Спален
4
Участок
от 5 сот.
Отделка
под ключ

Комфорт для семьи и гостей

Первый этаж объединяет кухню-гостиную, гостевую спальню и выходы на террасы. Второй этаж формирует приватную жилую зону. Вилла передаётся с отделкой, мебелью и техникой.

План участка двухэтажной виллы
  1. 1Парковка на два автомобиля
  2. 2Дорожки и озеленение
  3. 3Патио с перголой
  4. 4Фруктовый сад
  5. 5Терраса
  6. 6Бассейн
  7. 7Первый этаж виллы
План первого этажа
  1. 1Холл
  2. 2Кухня-гостиная
  3. 3Ванная комната
  4. 4Гостевая спальня
  5. 5Гардеробная
  6. 6Техническое помещение
  7. 7Терраса спальни
  8. 8Терраса гостиной
  9. 9Входная терраса
План второго этажа
  1. 1Холл
  2. 2Спальня
  3. 3Спальня
  4. 4Мастер-спальня
  5. 5Гардеробная
  6. 6Душевая
  7. 7Ванная комната
  8. 8Балкон
  9. 9Балкон
  10. 10Терраса
Продуманная территория вокруг дома
В стоимость входит благоустроенный участок с бассейном, озеленением, парковкой и зонами отдыха. Вам остаётся только приехать и наслаждаться жизнью у моря
Архитектура для курортного отдыха
Проект сочетает современную архитектуру, приватность и связь с природным окружением. Каждое пространство продумано так, чтобы сохранить ощущение простора, света и спокойствия рядом с морем
Инфраструктура полноценного резорта
Собственники и гости получают доступ к пляжу, бассейнам, ресторанам, прогулочным маршрутам, агрокластеру и оздоровительному центру
Круглогодичный потенциал загрузки
Помимо летнего сезона курорт развивает бальнеологическое направление, медицинский и агротуризм, что создаёт дополнительные сценарии посещения вне сезона
Высокий уровень комфорта для гостей
Собственный бассейн, просторные террасы и отдельный формат размещения делают виллу привлекательной для гостей, которые ищут больше приватности и пространства во время отдыха
Заселение гостей, обслуживание, эксплуатация и ежедневная работа с объектом выполняются управляющим оператором курорта
Управление без участия собственника
Пространство для отдыха. Основа для инвестиций
Продуманная структура курорта
Виллы, пляж, отель, рестораны, спортивные зоны и прогулочные маршруты объединены в единую систему, где приватность жилых зон сочетается с удобным доступом ко всей инфраструктуре
1,5 км приватного пляжа с благоустроенной набережной, зонами отдыха и прямым выходом к морю
Прогулочные аллеи
Зелёные маршруты для прогулок среди садов, цветов и субтропических растений
Пекарня, сыроварня, винодельня, Кухня-пацхи
Спортивные площадки
Отель. 2 корпус
Отель. 1 корпус
Прогулочный бульвар
Центральная улица курорта, соединяющая виллы, отель, рестораны, пляж и общественные пространства
Отель. 3 корпус
Главный ресторан курорта с видом на море, авторской кухней и атмосферой неспешного южного отдыха
Летний ресторанчик
Открытые террасы, лёгкие блюда и закаты на побережье. Пространство для обедов и встреч в течение всего дня
Одноэтажные виллы
для инвестиций
Площадь виллы: 138,7 м²
Площадь участка: от 4 соток
Подробнее
Двухэтажные виллы
для инвестиций
Площадь виллы: 243,6 м²
Площадь участка: от 5 соток
Подробнее
Резиденции
для отдыха
Площадь виллы: 243,6 м²
Площадь участка: от 5 соток
Подробнее
Выкуплены
В резерве
Статус вилл
После покупки собственник может использовать виллу для личного отдыха до 20−30 дней в году или передать её в единую систему управления курорта
Инвестор получает возможность владеть курортной недвижимостью, не меняя привычный образ жизни. Управляющая компания берёт на себя ежедневную работу с объектом, а собственник может использовать виллу для отдыха и получать отчётность по её работе
Вилла работает как инвестиционный актив
Получить полный расчёт
Управляющая компания берёт на себя все операционные процессы:
Привлечение и размещение гостей
Бронирование через единую систему продаж
Обслуживание и эксплуатацию объекта
Уборку и техническое сопровождение
Финансовую отчётность и взаимодействие с собственником
Доходность через гостиничную модель управления
1. Арендный доход
Даже на этапе высокой готовности объект сохраняет инвестиционную привлекательность за счёт арендной модели и роста ставок
Доход инвестора формируется из двух источников
Прогнозируемый доход
10,24 млн ₽ в год
Окупаемость только от аренды
Около 4,9 года
Капитализация по мере строительства, развития инфраструктуры и запуска курорта
2. Рост стоимости объекта
Потенциальный прирост
+20 млн ₽
Рост к цене входа
+67%
Способы покупки виллы
Покупка на этапе строительства
Заключается договор инвестирования будущего объекта. После завершения строительства оформляется право собственности
Покупка готовой виллы
Готовый объект приобретается по договору перехода права собственности
Способы оплаты
Безналичный перевод, оплата с российского банковского счёта, наличные и другие согласованные способы оплаты
Дистанционная сделка
Оформление возможно через представителя по нотариальной доверенности без личного присутствия в Абхазии
+7 938 494 00 79


Офис продаж: Россия, г. Сочи, ул. Кирова 30 А, 2 этаж
Получить расчёт
Получите расчёт доходности по вилле
Заполните форму, менеджер свяжется с вами
Получите расчёт доходности по вилле